Stadgar
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Gamla Sturevägen (org. nr 769623-3910)
§ 1 Föreningens namn
Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen Gamla Sturevägen.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Medlemskap
Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Juridisk person kan ej beviljas inträde i föreningen.
Bostadsrätt upplåtes skriftligen i enlighet med 4 kap. § 5 bostadsrättslagen. Styrelsen avgör till vem bostads- rätten ska upplåtas.
Bostadsrättshavare erhåller ett upplåtelseavtal som ska innehålla uppgift om parternas namn, lägenhetens beteckning och yta eller rumsantal. Vidare ska anges det belopp varmed insats och årsavgift ska utgå samt, för det fall styrelsen så beslutat, upplåtelseavgift. Finns ytterligare villkor förenade med upplåtelsen ska även dessa anges.
Fråga om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 2 kap. bostadsrättslagen. Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap så länge föreningen efter dess första verksamhetsår bedöms som en s.k. äkta bostadsrättsförening.
§4 Övergång av bostadsrätt
Överlåtelse av bostadsrätt kan ske till juridisk person efter styrelsens skriftliga medgivande.
Bostadsrättshavaren äger rätt att fritt (dock ej till juridisk person) överlåta sin bostadsrätt och till köpeskilling som säljare och köpare kommer överens om. Det är dock föreningen förbehållet att pröva ansökan om med- lemskap i enlighet med de villkor som stadgarna anger.
Förvärvare av bostadsrätt ska skriftligen ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. I ansökan ska anges personnummer och adress. Styrkt kopia av fångeshandlingen ska bifogas ansökan. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem.
§5 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Lidingö kommun, Stockholms Län.
§6 Räkenskapsår och årsredovisning
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december. Minst en månad före ordinarie förenings- stämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna består av resultaträkning, balansräk- ning och förvaltningsberättelse.
§7 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsmöte. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast fyra och senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra föreningsstämma.
Kallelse utfärdas till samtliga medlemmar genom utdelning, via e-post eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmarna hålls tillgängliga och sänds till medlemmar som begär det.
§8 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden förekomma.
1) Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare
2) Upprättande och godkännande av röstlängd
3) Val av en eller två protokolljusterare
4) Fråga om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
5) Fastställande av dagordningen
6) Styrelsens årsredovisningshandlingar och revisionsberättelsen
7) Beslut
a) om fastställande av resultaträkning och balansräkning
b) om dispositioner beträffande vinst eller förlust enligt den fastställda balansräk- ningen
c) om ansvarsfrihet åt styrelseledamöter
8) Fråga om styrelse- och revisorsarvoden
9) Val av styrelse och, i förekommande fall, revisorer samt eventuella revisorssuppleanter
10) Val av valberedning
11) Annat ärende, som ankommer på föreningsstämman enligt bostadsrättslagen, lagen om eko- nomiska föreningar eller föreningens stadgar
§9 Medlems röst
Vid föreningsstämma bär varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens fö- reträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades.
Ett ombud får företräda en medlem. En medlem får högst ta med ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
§10 Styrelse och revisorer
Styrelsen består av lägst tre och högst sju styrelseledamöter med max 3 styrelsesuppleanter. Styrelseledamö- terna och suppleanterna väljs årligen på ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie före- ningsstämma har hållits.
§11 Revisor
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer med högst två revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen upprätta en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.
§12 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska andras måste alltid beslut fattas av en föreningsstämma.
Årsavgiften för en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att bära sin del av föreningens löpande utgifter eller utbetalningar.
Avsättning till fond skall ske med belopp fastställt av styrelsen i enlighet med antagen underhållsplan eller med 25 kr per kvadratmeter bruksarea och år. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast den sista var- dagen före varje ny månads början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, bredbandsanslutning, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller per lägenhet.
§ 13 Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen.
Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången.
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen2 kap 6 och 7§§ socialförsäkrings- balken (2010:110).
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en pantsättningsav- gift med högst 1 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).
För arbete med andrahandsupplåtelse av bostadsrätt får avgift för andrahandsupplåtelse tas ut med belopp som maximalt per lägenhet och år får uppgå till 10 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap 6 och 7 §§ socialför- säkringsbalken (2010:110).
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.
§ 14 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. Avsättningen till fonden för yttre underhåll ska ske i enligt § 12. De överskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska avsattas till dispositionsfonden.
§15 Bostadsrättsinnehavarens ansvar
Bostadsrättsinnehavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrym- men i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättsinnehavarens ansvar omfattar även mark och uteplatser, om sådana ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa före- ningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.
Till det inre räknas;
rummens vaggar, golv och tak
inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten glas i fönster och dörrar lägenhetens ytter- och innerdörrar
Bostadsrättsinnehavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för mål- ning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än luftning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ven- tilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättsinnehavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.
För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättsinnehavaren endast om ska- dan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten.
I fråga om brandskada som bostadsrättsinnehavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bo- stadsrättsinnehavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättsinnehavaren ska sva- ra för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämman och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus som beror bostadsrättsinnehavarens lägenhet.
§16 Förändringar i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrel- sen ska godkänna en begäran om en ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem.
§17 Upplösning av förening
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insat- ser.